İstanbul
Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği valüasyon hizmetlerine bağlı kararı, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Karar kapsamında, bütünlük üyelerinin 2022'de temel alacağı emlak valüasyon minimum ecir tarifesi ve yürütüm esasları belirlendi.
Buna göre, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği valüasyon hizmetleri karşılığında öğrenim edilecek ücretlerde, değişmeyen kapsamında belirlenen minimum ecir tarifesi uygulanacak. Söz konusu ücretler, minimum özellikte olup taraflarca işin durumuna gereğince şimdi efdal müşterek ecir belirlenebilecek.
Belirlenen minimum ecir ve gider fiyatları elden verilecek valüasyon hizmetine bağlı olacak.
Hizmetin verilmesi düşüncesince müstelzim erişim harcamaları ile mecburi bilim ve belgelerin temininde, resmi kurumlara meydana getirilen gider ve gibisi ödemeler, emlak bilim merkezi payı, KDV ve öbür rüsum kabilinden ek ecir ve giderler öğrenim edilecek minimum tutara müdahale olmayacak, başkaca ödenecek.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden arzu edilecek. TKGM sorgulamasının bütünlük aracılığıyla yapılması şeklinde arttırma müşterek ecir arzu edilirse bu ecir emlak valüasyon kuruluşu kabilinden ödenecek, alıcıya yansıtılmayacak.
Rapor başına 12 teklik emlak bilim merkezi oranı eklenecek
Asgari ecir tarifesi uygulanarak hesaplanacak valüasyon hizmetlerine bağlı ücretlere, valüasyon tutanağı başına 12 teklik emlak bilim merkezi oranı eklenecek. Söz konusu tutarlar, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ'ye ödenecek.
Değerleme hizmetleri karşılığında öğrenim edilecek ecir ve masraflar, verilecek işlev kararında ölçüm edilecek değerler yahut valüasyon tutanağının konfirmasyon süresiyle ilişkilendirilemeyecek.
Değerleme ücretlerinin, valüasyon işi başlamadan geçmiş belirlenmesi gerekecek.
Tarifede belirlenen ücretlerde tenzilat uygulanamayacak
Tarifede tamlanan brüt metrekare büyüklüklerinin belirlenmesinde şehremaneti bayındırlık yönetmelikleri dikkate alınacak. Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda mukayyet özelliği ile fiili yararlanma özelliği ortada müşterek ayırt var ise ve bu ayırt dolayısıyla ilgilendiren emlak tarifede toprak düzlük grupların ansızın fazlasının kapsamına giriyorsa ücretin belirlenmesinde efdal bulunan ecir grubu dikkate alınacak.
Birlik üyelerinin, valüasyon hizmetini sırf ayrıksı müşterek bütünlük üyesinden haricen işlev alıntı kanalıyla gerçekleştirebilmeleri fakat müşterileriyle yapacakları valüasyon hizmeti sözleşmesinde buna müsaade verici müşterek egemenlik bulunması şartıyla beklenen olacak.
Bu kapsamda ödenecek ecir ve giderler ile bunların ödenmesine bağlı esaslar, valüasyon hizmeti verici bütünlük üyesi ile haricen işlev sağlayıcı bütünlük üyesi ortada yapılacak nominal sözleşmede önceleri belirlenecek.
Kurulca izinli emlak valüasyon şirketleri kabilinden maruz hepsi valüasyon hizmetlerinde, tenkis yahut benzeşim yöntemlerle tarifede belirlenen ücretlerde tenzilat uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine sabır noktası bulunan nominal sözleşmeler de işbu esaslara karşıt olamayacak.
Brüt metrekare bazında valüasyon ücretleri
Tarife kapsamında, 2022'de brüt metrekareye gereğince uygulanacak valüasyon tutarı bağ, bahçe, tarla, ekincilik endüstrisi ve hususi orman düşüncesince 1.163 teklik ila 1.592 teklik ortada olacak. Söz konusu tutar, brüt metrekaresine gereğince arsalarda 1.488 teklik ila 2 bin 788 teklik ortada değişecek.
Bağımsız departman özelliği nail konut, şube yahut büro ve ofislerde brüt metrekaresi 250'yi aşmayanlar düşüncesince valüasyon tutarı 1.092 teklik olacak. Bu meblağ metrekaresi 251 ila 500 ortada mevcut konut, şube yahut bürolar düşüncesince 1.338 teklik düzeyinde belirlenirken, 501'den aşkın olanlar düşüncesince 1.585-3 bin 678 teklik bandında farklılık gösterecek.
Akaryakıt istasyonları düşüncesince 6 bin 475 teklik adına belirlenen valüasyon ücretleri, üretim, depolama, tarımsal ve endüstriyel kalifiye binalar düşüncesince brüt m. karesine gereğince 1.072 teklik ila 8 bin 962 teklik ortada değişecek.
Değerleme ücreti; dükkan, plaza, iş merkezleri, AVM, hastane, afiyet tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, ekin tesisi, kütüphane, beyaz perde salonu, temaşa salonu, işporta salonu, tanıtım gösterisi merkezleri, çadır salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor kasılma ve kompleksleri kabilinden gayrimenkullerde 100 metrekareye derece 1.188 lira, 101-500 metrekare arası değişenlerde 1.389 teklik olacak. Bu meblağ 500 ila 2 bin metrekare ortada 2 bin 187 teklik adına uygulanacak ve metrekaredeki artışa gereğince 16 bin 305 liraya derece çıkabilecek.
Yalılar ve emektar kitap niteliğindeki gayrimenkuller düşüncesince de valüasyon tutarı 5 bin 634 teklik adına alınacak.