Berlin
Yeni insan koronavirüs (Kovid-19) salgını dolayısıyla az elan eksiksiz Avrupa vatanlarında hane tutarları ve kiralar çabucak artarken, salgın, maşeri muadele ve mali istikrara bağlı endişeleri de yanında getiriyor. Berlin'den Londra'ya Avrupa'nın nice kentinde aileler, erdemli fiyatlar dolayısıyla ev sahibi olmayı "imkansız" buluyor.
Avrupa'da elan borda bordaya tomar insanoğlunun erdemli kirada sıkışıp kalmasının politik kutuplaşmalar ve elan şişman eşitsizliklere kere açması endişesi bulunuyor.
Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerine göre, AB vatanlarında Konut Fiyat Endeksi ile ölçülen hane tutarları 2010'dan 2021'e denli bulunan devirde yüzdelik 30,9 arttı.
Salgın ve beraberindeki fiyat artışı dolayısıyla iktisadi adına çetince eyyam nâkil AB vatanlarında hane fiyatlarında senenin evvel çeyreğinde de ağırbaşlı çoğalma yaşandı. Artış; Lüksemburg'da yüzdelik 17, Danimarka'da yüzdelik 15,3, Çekya'da yüzdelik 11,9, Hollanda'da yüzdelik 11,3, Almanya'da yüzdelik 9,4, Fransa'da yüzdelik 5,5 ve Belçika'da yüzdelik 6,7 oldu.
İlk çeyrekteki artış, 2007 ortasından beri en erdemli çoğalma adına kayıtlara geçerken, Avrupa Merkez Bankası (ECB) Almanya, Fransa ve Hollanda'nın, güzeşte sene bölgedeki mecmu hane fiyatı artışının az elan dörtte üçünü oluşturduğunu belirtti.
Siyasiler, aşkın borda bordaya tomar nesne yapmaktan çekiniyor
Analistler, hane arzının düşüt kalması, muhacir akını, tarihin en düşüt ürem oranları, müstevli dönemindeki engellemeler dolayısıyla biriken tasarruflar ve evden çalışmayla elan borda bordaya tomar bölgede bulunma tutkusunun artmasının hane fiyatlarındaki mafevk taraflı trendi ivmelediğini söyledi.
Rusya, Asya ve Körfez bölgesindeki varlıklı kurumsal ve hususi yatırımcılar da "yüksek fiyat" teklifleri ile hane fiyatlarında artışa illet oluyor. Kıtada İrlanda üzere kimi devletler de bu yatırımcıların aşkın sayıda servet satın almasını engel olmak düşüncesince mühür vergisi üzere vergileri açık açık çoğaltma dolayısıyla gitti.
Birçok siyasi, bulunan ev sahiplerine dokunca ödeme korkusuyla tutarları arama buyurmak düşüncesince aşkın borda bordaya tomar nesne yapmaktan çekiniyor.
Yüksek fiyatlara bağlı değerlendirmelerde bulunan Berlin Belediye Başkanı Michael Mueller, "Toplumun kimi kesimlerinin bundan böyle büro borç parası bulunmadığı düşüncesince şehrimizin kimi bölümlerinden dışlandığına tutanak oluyoruz. Londra'da, Paris'te, Roma'da ve deminden ne efsus ki Berlin'de de gidişat böyle..." ifadelerini kullandı.
Avrupa taşınmazlar piyasasında baş döndürücü istinas belirtileri
Bu arada, Çin'deki Evergrande Group haberleri, "piyasayı evcilleştirmeye" çalışmanın ne denli çetince olabileceğini hatırlatıyor. Artan hane maliyetlerinin huzursuzluğu tetikleyebileceği ve mali düzene riziko ekleyebileceği endişesi haiz Çinli liderler, fiyat artışlarını kasmak ve borçlanmayı dizginlemek düşüncesince harekete geçmişti.
Almanya merkezli Empirica Araştırma Enstitüsü Üst Yetkilisi (CEO) Reiner Braun da "Elbette borda bordaya taşınmazlar balonumuz var." uyarısında bulundu.
Avusturya Ulusal Bankası'ndan uyarı
10 sene ilkin 127 nokta bulunan Avusturya Ulusal Bankası'nın (OeNB) Konut Fiyat Endeksi, az elan 2 kıvrım artarak 245 puana yükseldi.
OeNV, "emlak piyasasında kalan baş döndürücü ısınma" dair uyarılarda bulunurken, hükûmet merkezi Viyana'da dairelerin averaj metrekare fiyatı 5 bin 248 avronun üstünde bulunuyor.
Almanya'da satılık hane fiyatı tahminî 500 bin avroyu buluyor
Almanya, 174,6 nokta Konut Fiyat Endeksi ile Avro Bölgesi'nde en fevk grupta arazi alıyor.
Ülkenin mal merkezi Frankfurt'ta hane tutarları akıbet 10 yılda ikiye katlandı. Başkent Berlin'de hane tutarları yüzdelik 148 ve Münih'te yüzdelik 110 arttı.
Almanya'da taraf maliyetler karışma servet başına averaj fiyat tahminî 500 bin avroyu buluyor.
İsveç'te akıbet 12 ayda hane tutarları averaj yüzdelik 14 arttı
Rekor düşüt ürem oranları ve Kovid-19 salgınıyla tetiklenen zat evine erbap olma arzusu, İsveç'teki bağımsız ev ve apartman dairesi fiyatlarında da şişman artışa illet oldu.
Son 12 ayda hane tutarları averaj yüzdelik 14 arttı. Ülkenin Konut Fiyat Endeksi 174,26 puana yükseldi.
Stockholm'de bağımsız borda bordaya habbe averaj fiyatı 8,5 milyon kron (830 bin avro) olurken, borda bordaya büro düşüncesince averaj 4,7 milyon kron (470 bin avro) ödenmesi gerekiyor.
İsviçre
İnşaatların azalması ve çabucak kalan talep, İsviçre'de de hane fiyatlarının aceleci yükselmesine illet oldu.
2021'in evvel çeyreğinde konutların averaj fiyatı borda bordaya evveli yıla gereğince yüzdelik 8 arttı. Konut Fiyat Endeksi'nin 144,69 puana yükseldiği ülkede, kimi elit alanlarda metrekare tutarları 36 bin İsviçre frangının (33 bin 350 avro) üstünde seyrediyor.
Londra'da fiyatlar, akıbet 10 yılda yüzdelik 80'e vasıl çoğalma kaydetti
İngiltere'de averaj hane fiyatı 2010'dan beri yüzdelik 60 artarak 266 bin sterlinin üstüne çıktı. Ülke averajından erdemli bulunan hükûmet merkezi Londra'da ise fiyatlar, akıbet 10 yılda yüzdelik 80'e vasıl çoğalma kaydetti.
Kovid-19'dan beri evden çalışmanın ve evimizdeki düzlük ihtiyacının artarak çoğalması dolayısıyla nice İngiliz'in, elan degaje daireler araması dikkati çekiyor.
İngiltere Merkez Bankası'nın kalan pahalılık dolayısıyla ürem rakamlarını elan ilkin beklenenden aceleci ve elan erdemli borda bordaya halde çoğaltması şeklinde bunun taşınmazlar piyasası üstünde borda bordaya tesiri olması bekleniyor.
Paris'te fiyatlar yüzdelik 56'dan borda bordaya tomar arttı
Fransa'da taşınmazlar tutarları akıbet 10 yılda averaj yüzdelik 22 artmasına rağmen şişman lehçe farklılıklar dikkati çekiyor.
Başkent Paris'te fiyatlar yüzdelik 56'dan borda bordaya tomar artarken, artışlar Strazburg'da yüzdelik 40, Lyon'da yüzdelik 67 ve Bordeaux'ta yüzdelik 73 oldu. Paris'te metrekare tutarları 10 bin avronun üstünde bulunuyor.
Berlin'de kira krizine devletleştirme çözümü
Almanya'nın başkenti Berlin'de averaj kiralar 2010 yılından beri yüzdelik 86 çoğalma gösterdi. Konut fiyatlarının 2020'de yüzdelik 11 çoğalma kaydettiği Berlin'de, kiralar ise akıbet 5 yılda yüzdelik 43 yükseldi.
Artan kiralar, nüfusun hoppadak yüzdelik 17,4'ünün ev sahibi bulunduğu site düşüncesince şişman borda bordaya dava olmaya bitmeme ediyor.
Artan hane tutarları ve yükselen kiralar nice Avrupa ülkesinde şişman taşınmazlar şirketlerine tepkime gösterilmesine de illet oluyor.
Kira artışlarına erinç vatandaşlardan mevrut tepkiler üstüne 2019'da Berlin eyalet hükümetinin 2020'den itibaren 5 sene süresince kiraları dondurma anlamında almış bulunduğu değişmeyen (Mietendeckel Kanunu) elan sonraları Anayasa Mahkemesi kabilinden anayasaya karşıt bulunarak silme edilmişti. Karardan beri şehirde kira artışlarına müteveccih protestolar bitmeme ediyor.
Protestolarla beraberce Berlin'de, binlerce konutun şişman taşınmazlar şirketlerinden alınıp kamulaştırılması düşüncesince umumi seçimlerle beraberce plebisit sonucu alındı.
26 Eylül'de meydana getirilen ve hane rahatsızlığına amme odaklı borda bordaya hal getirmeye müteveccih bağlayıcı sıfır referandumda 240 binden borda bordaya tomar apartman dairesinin taşınmazlar şirketlerinin elinden alınarak kamulaştırılması düşüncesince seçmenlerin tahminî yüzdelik 56,4'ü "evet", yüzdelik 39'u se "hayır" oyu kullandı.
Yapılan plebisit eyalet hükümetine başvuru özelliği taşırken, sonuçların siyasiler ve taşınmazlar şirketleri üstünde edisyon oluşturması bekleniyor.
Berlin'de 2004 özelleştirme zamanında tahminî 100 bin hane Vonovia ve Deutsche Wohnen üzere taşınmazlar şirketlerine metrekare başına 1.100 avrodan satılmıştı. Bugün bahis konusu konutların metrekare fiyatı 3 bin avronun üstünde bulunuyor.
Şirketler, çoğunluğu Almanya'da kıymeti 80 bilyon avroyu aşan 550 bin konutun sahibi konumunda bulunuyor.
Almanya genelinde nüfusun tahminî 50'si ev kiralıyor. Ev fiyatlarında ve kiralardaki artışlarla elan borda bordaya tomar harcanabilir dirimlik kiralara gidiyor.
"Gelirinde değişlik sıfır Alman halkı bu vaziyetten negatif etkileniyor"
Gayrimenkul yatırımı danışmanlığı hizmeti sunan Emlak24.com'un kurucusu Doğan Gündoğdu, AA muhabirine icra ettiği açıklamada, akıbet 10 yılda Almanya'da taşınmazlar adanmış tutarları ve kiraların salname yüzdelik 10'un üstünde arttığını söyledi.
Gündoğdu, "Almanya'da hane endüstrisi düşüncesince bildirme eksikliği var. Göçmenlerin gelmesi ve anne şehirlere popülasyon akımı konutlara bulunan talebi yükseltti. Yeni yapılaşma; kırtasiyecilik ve arazilerin yapılaşmaya açılmamasından çevre gerçekleşmiyor. Böylece yükselen istem karşılanmıyor." ifadelerini kullandı.
Kovid-19 dolayısıyla hisse piyasalarındaki erdemli ipham ile oynaklık dolayısıyla yatırımcıların oranla elan emniyetli bulunan taşınmazlar yatırımına yöneldiğini tabir fail Gündoğdu, ayrıca, Körfez ve Doğu Avrupa'dan kurumsal ve ferdî varlıklı yatırımcıların piyasada epope göstermesinin de tutarları mafevk çektiğini söyledi.
Gelirinde borda bordaya tomar değişlik sıfır Alman halkının bu vaziyetten aşkın negatif etkilendiğini aktaran Gündoğdu, "Gelirleri salname yüzdelik 1 yahut 2 artarken hane tutarları yüzdelik 10'dan borda bordaya tomar artıyor.” dedi.
"Fiyatlarda aşkın şişman farklılık beklemiyoruz"
Doğan Gündoğdu, bahis konusu gelişmeler dolayısıyla siyasiler üstünde edisyon oluşmaya başladığını tabir ederek, şunları kaydetti:
"Siyasi partiler de probleminin çözümü düşüncesince yapım sektörüne teşvikler, maşeri hane yapılması yahut fiyatların baş döndürücü şişmemesi düşüncesince tensikat yapılması lafı veriyor. Fakat partiler ortada sektöre karışma dair tartışmalar beğenmek bilmiyor. Sosyal demokrat ve Yeşiller maşeri hane projelerinin yoğunlaştırılmasını ve fiyatlara fevk münteha konulmasını desteklerken, salim ve erkinci partiler inşaatçılığın motivasyon edilerek elan alımlı bir duruma getirilmesini savunuyor."
Halk baskısının artmasıyla yapım sektörüne desteklerin ivme kazanacağını tamlayan Gündoğdu, bürokrasinin bu mevzuda elan yararcı bir duruma getirileceğini, başka yandan maşeri hane sayısının artacağını söyledi.
Gündoğdu, "Fiyatlarda aşkın şişman farklılık beklemiyoruz. Sadece fiyat artışında borda bordaya ivme kaybı yaşanabilir. Daha ilkin yüzdelik 10'un üstünde bulunan çoğalma yüzdelik 7-8'lere düşebilir. (Vatandaşlar) Hala ürem oranlarının aşkın düşüt seviyelerde olmasını avantaja çevirebilirler." şeklinde konuştu.
Kiralarda çoğalma hane fiyatlarındaki artışın altında kalıyor
Almanya, Avusturya ve İsviçre'de borsada muamele gören taşınmazlar firmalarına müteveccih analizler önleyen SRC Research'ün hoşgörülü ortağı Stefan Scharff ise Almanya'da hane talebinin arzdan aşkın borda bordaya tomar bulunduğunu söyledi.
Yeni hane inşaatlarında faaliyetlerin aşkın aheste arttığını tamlayan Scharff, hane endüstrisi sağlanması ve yapım düşüncesince izinlerin etraflıca devir aldığını kaydetti. Scharff, kiraların erdemli bulunmasına rağmen bunun hane adanmış fiyatlarındaki artışın altında kaldığını belirtti.
Scharff, Rusya ve Asya'dan yatırımcıların Almanya'yı ekonomisinin muvazeneli olmasından çevre "sığınacak liman" adına gördüğünü tabir ederek, bu yatırımcıların talebinin de ülkede hane fiyatlarını mafevk akıllıcasına baskıladığını söyledi.
Avrupa ve ABD'de pahalılık oranlarının yükselmesinden çevre sermayelerini destek olmak düşüncesince kişilerin "güvenli yatırım" aradığını tamlayan Scharff, "Enflasyon oranlarının yükselmesinden sonraları insanoğlu sermayelerini kaybetmemek düşüncesince kabak özellik piyasasına, enerjiye, gayrimenkule, ayrıca emektar otomobillere envestisman yapıyorlar." dedi.
Scharff, Almanya'da hane arzını bırakmak düşüncesince hükümetin hane endüstrisi sağlaması ve yapım müsaade sürecinde bürokrasiyi azaltması icap ettiğini de laflarına ekledi.
