Yaklaşık 6 kilometrelik Bağdat Caddesi süresince ne sektörde birçok dükkan bulunduğu, en düşüt ve en faziletli kira rakamlarının ne bulunduğu meydana getirilen araştırmayla ortaya konuldu. Araştırmaya mucibince Bağdat Caddesi'nde kiralar 2 bin 750 ile 1 milyon 100 bin liralık ortada değişiyor.
Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. akıbet zamanlarda yeniden canlanan Bağdat Caddesi'ni masaya yatırdı. İstanbul'un en pop tecim bölgelerinden Bağdat Caddesi'nde sektörel dağılım, ünite kira değerleri, meydan kullanımları, kira kıymetini etkileyen faktörler kabil ehemmiyetli kriterleri çözümleme edildi. İstatistiki analizler İstanbul Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi kent ve Bölge Planlama Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Hüseyin Murat Çelik önderliğinde tamamlandı. 2021 Şubat-Mart çağında bütün verilere mucibince 122 skor dükkanın kira ve meydan bilgisi çözümleme edildi.
Dükkan kiraları pandemi etkisinden arındırılarak regresyon analizine editör tutuldu. Prestijli alım satım mekânlarının, yeme-içme mekânlarının, ev alanlarının yoğunlaştığı ve düzentileme konusu bulunan Kızıltoprak - Bostancı arasındaki tahminî 5.5 km'lik güzergah incelendi.
Bağdat Caddesi'nde 810 dükkan faaliyette
Bağdat Caddesi üstünde halihazırda 810 skor dükkan bulunmakta. Bunlardan, 163'ü yiyecek içmece sektöründe çalışkanlık gösterirken 105'i moda ve yapı dalında misyon veriyor. Caddede 50 hulliyat aksesuar, 19 ayakkabı, 19 kozmetik mağazası bulunuyor. Rapor hazırlandığı devirde dükkanların hoppadak yüzdelik 8'lik kesimi gereksiz durumdaydı.
Cadde üstündeki kira değerlerine bakılınca 2 bin 750 TL ile 1 milyon 100 bin TL ortada mütebeddil rakamlarla karşılaşıldı. Bu veriler incelendiğinde kurumsal sıfır işletmelerin 2 bin 750 TL ile 50 bin TL ortada mütebeddil kira değerlerine rağmen kurumsal bulunan şirketlerin 1 milyon 100 bin TL'ye denli çıkan kiralar ödediği görüldü.
Birim kira değerleri moda tekstil, aksesuar hulliyat ve yeme-içme sektörlerinin yoğunlaştığı, piyade trafiğinin çok bulunduğu Caddebostan-Suadiye arası alanda faziletli seyrediyor.
Hizmet faaliyetleri, ev ürünleri dekorasyonu kabil sektörlerin toprak almış bulunduğu Göztepe Parkı-Kızıltoprak ortada ise kira tutarları azalmaya başlıyor. Birim kira değerlerinin yükseldiği alanların kurumsal şirketler çeşidinden yeğleme edilirliği elan yüksekken, azalmaya başladığı alanlarda öbür şirketlerin da toprak bulmuş bulunduğu görülmekte.
Harmoni Yönetim Kurulu Başkanı Aysel Aktan, kira tutarları ile alakadar şu değerlendirmeyi yaptı: “Ortalamanın üstünde ünite kira kıymetine ehil aksesuar & takı, kozmetik & bakım, uygulayım bilimi & yazışma ve market sektörlerinin kullanma alanlarının düşüt olması dolayısıyla ünite kira değerlerinin faziletli bulunduğu kararına varılmıştır. Ancak gene ortalamanın üstünde ünite kira kıymetine ehil bulunan moda & yapı sektöründe kullanma piyasası da averaj üstünde ortak değere ehil bulunduğu özen çekmektedir. Bu durumun tüketicilere ilişik dükkanların piyade trafiğinin dip olduğu, Caddebostan-Suadiye ortada toprak meydan alanda yoğunlaşmasından kaynaklı bulunduğu düşünülmektedir.”
