24 Ocak tarihinden itibaren ister gayrimenkul edinimi şekli ile yurttaşlık edinimi gerekse de vatandaşlığa husus olamaz satın almalarda alıcının ecnebi olması hallerinde dövizin Türkiye'de çalışkanlık yayınlayan birlikte bankaya ilgilendiren bankaca da Merkez Bankasına bozdurulması mecburi duruma geldiğini kail Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Düzenlemeye gereğince yabancıların gayrimenkul alım işlemlerinde en evvela dövizlerini birlikte vezneci marifetiyle Merkez Bankasına satarak sonra vezneci kabilinden planlı Döviz Alım Belgesi'ni tapu müdürlüğüne sunması gerekiyor. Uygulama 24 Ocak 2022 zamanı itibarı ile yürürlüğe girdi. Lakin ister meydan uygulamalarında gerekse de düzenlemelerde eksikler var” dedi.
“Mağduriyet yaşanmaması önemli”
Yetki belgeli gayrimenkul işletmelerinin mevzuya bağlı yapacakları iş ve işlemlerde ilgi etmeleri müstelzim başlıklara da yer veren Özelmacıklı “Döviz kesinlikle Türkiye de çalışkanlık yayınlayan birlikte vezneci kabilinden da Merkez Bankasına bozdurulması gerekiyor. Bu sebeple döviz büroları veya vasıtasız bozdurulan dövizin gayrimenkul alım işlemlerinde kullanılması cins değil. Ayrıca adanmış ederinin hepsi denli dövizin de bozdurulması gerekiyor. Döviz alım belgesinde mukayyet Türk lirası meblağ adanmış bedeli şekilde tapuya da bildirme ediliyor. Dövizin tapuda meydana getirilen adanmış işlemlerinden evvel bozdurulması ve döviz alım belgesinin adanmış öncesinde tapu müdürlüğüne sunulması gerektiği de unutulmamalı” dedi.
“Uygulamadaki aksaklıklar giderilmeli”
Konuya bağlı yaşanmış olan aksaklıkların çözümü düşüncesince T.C. Merkez Bankası'nın birtakım düzenlemeleri acil şekilde yapması icap ettiğini tamlayan Özelmacıklı, “Örneğin yabancının taşınmazı kabul etmek düşüncesince bankada hesabı olması gerekiyor. Lakin yurt izni olmayana da bankada matematik açılmıyor. Zaten insan gayrimenkul alarak celse hakkı elde edecek. Gene yabancıdan yabancıya satışlarda da işlemler vekalet ile Türk vatandaşları kabilinden yapılmaktadır ise döviz fek işlemi yapılamıyor. Gerek bankalar ve gerekse de şubelerde ayrımlı icraat lakırtı konusu. Düzenlenen belgelerdeki yanlışlar zımnında tapu iş ve muamelat süreçlerimiz uzuyor. Bu mevzuda bütün bankalara ilgilendiren kapsamda açık bilgelik geçilmesi önemli” niteleyerek konuştu.
Döviz Alım Belgesi nedir?
Özelmacıklı Döviz Alım Belgesi'nin ecnebi müşteri kabilinden tapu müdürlüğünde adanmış işlemi yapılmadan evvel dövizin biçim bankasına geçmek kıl payı Türkiye de çalışkanlık yayınlayan birlikte bankaya satıldığını yayınlayan belge bulunduğunu anlatarak, “Döviz alım belgesinde hesabına döviz bozdurulan ecnebi tabiiyetli adalet bireyin adı, soyadı, geçişlik veya ecnebi etiket numarası, alışı meydana getirilen dövizin Amerika doları karşılığı ve bu işlemin "Sermaye Hareketleri Genelgesi'nin 13 Maddesi kapsamında" veya "bu işlemin Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci maddesinin onuncu fıkrası kapsamında" bulunduğu hususlarının yazılması mecburi tutulmuştur. Satış bedeli karşılığı dövizin çabucak çok döviz alım belgesi ile satılması da cins olabiliyor. Bu vaziyette döviz alım belgeleri toplamı el işi esasi alınıyor” dedi.
