Miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetine bağlı değerlendirmelerde mevcut Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "5831 önemli Kanuna arttırma edilen özellik ile kalıt ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin hisseli mülkiyete dönüştürülmesi kolaylaştı. Tapu sicilinde mukayyet malikin ölümü biçiminde kalıt hakkının, murafaa veya noterden edilgin irs belgesinde tamlanan verese adlarına Medeni Kanun hükümlerine mucibince tescil edilmesi işlemine geçiş deniyor. Düzenleme önceleri yan şekilde mirasçılardan hemen birisinin talebi ile geçiş istek edilmesi yerinde bu işlem, elbirliği (iştirak) biçiminde iyelik esasına mucibince yapılıyordu. Artık ihbariye esasına ilgili elbirliği mülkiyetin hisseli mülkiyete dönüştürülmesi olanağı getirildi” dedi.
"İştirakler müştereke dönüşebilecek"
Düzenlemenin ilkin satı ve isticar denli işlemlerde kolaylıklar sağlayacağını ve belirsizlikleri gidereceğini tamlayan Özelmacıklı, “Elbirliği şu demek oluyor ki ortaklık halindeki mülkiyette, ansızın aşırı ad biricik gayrimenkul mülk üstünde pay oranları açık açık gösterilmeden iye olurlar. Kişilerin ne derece hisseye ehil oldukları şu demek oluyor ki pay oranları muhtemelen değildir. Bu da nice işlemde karmaşaya bozukluk olmaktadır. Paylı şu demek oluyor ki birlikte mülkiyette ise, ansızın aşırı bireyin biricik taşınmaza payları muhtemelen biricik halde ehil olmalarıdır. Yani hisseleri oransal şekilde bellidir” dedi.
"İşleyiş nite olacak"
TKGM çeşidinden gösterilen 1677 önemli sirküler çerçevesinde sistemin işleyişi karşı bilgelik sağlayan Özelmacıklı, “Bir mirasçı, kalıt ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin hisseli mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunmuş olduğu takdirde tapu sicil müdürü, başka mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği müddet süresince var ise itirazlarını bildirmeye çağırma eder. Tebligat harcamaları ilgilisince karşılanır. Elbirliği mülkiyetinin devamına müteveccih biricik itiraz doğacak sürülmediği yahut mirasçılardan rastgele bir tanesi belirlenen müddet süresince paylaşma davası açmadığı takdirde, istek konusu gayrimenkul mülk üstündeki elbirliği mülkiyeti hisseli mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına mucibince verese hesabına tapu kütüğüne tescil edilir” sanarak konuştu.
"İntikal işlemini sonraya bırakmayın"
2021 senesinde 360 binin üstünde geçiş işlemi yapıldığını tamlayan Özelmacıklı, “Veraset vesikası çıktıktan sonradan sayaç kaybetmeden geçiş işlemleri yapılmalı. Bu işlemler tapu harcından affedilmiş ve hemen Döner Sermaye İşletmesi çeşidinden değme sene belirlenen tarifeye mucibince ecir alınıyor. Henüz geçiş işlemlerini yaptırmamış yurttaşlarımız bitirme belgeli yurt işletmelerine başvurma ederek bu işlemler dair dayanak ve bilgelik alabilirler” dedi.
