İstanbul
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği'nin (GİGDER) açıklamasına göre, dernek, AGS Global iş birliğiyle hazırladığı yabancıya hane satı endeksi GİGDEKS'in tanıtımını gerçekleştirdi.
GİGDER üyelerinin satı fiyatından yöntemine ve aktüel bölüm beklentilerine denli dayanıklı baş döndürücü soruya verdikleri yanıtların derneşik şekilde raporlanmasına ve realist ortak heves ortaya koymasına yaslanan çalışmanın, 3 ayda ortak raporlanması amaçlanıyor.
Tanıtım toplantısında mütekellim GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, GİGDEKS araştırmasının, 30 unsur firmanın, geride küsurat üçüncü çeyrekteki yabancıya emlak satışlarının adet, iş hacmi ve averaj satı fiyatı bazında nabzını tuttuğunu bildirdi.
Endeksin bu piyasanın hedeflerine ulaşmasında ortak teftiş rolü göreceğini kaydeden, "GİGDEKS, Türkiye'de yabancıya emlak satışının averaj ünite fiyatını ortaya çıkaran, bedel beklentilerini ise realist şekilde ortaya koymayı muhtemel kılacak, yabancıya satışın nabzını tutak ve hedeflere ulaşıp ulaşmadığımızı sınav edebilmeye olanak verecek, biricik ortak data seti." ifadelerini kullandı.
Akbal, ocakta yabancıya averaj hane satı fiyatını 161 bin 500 dolar şekilde belirleme ettiklerini anımsatarak, "Bu fiyatı temel bedel (100 puan) şekilde benimseme edersek, nisan-haziran zamanında 194 bin 602 dolarla 120,5 puana yükselen GİGDEKS, geride bıraktığımız çeyrekte yükselişini sürdürerek 196 bin 37 dolarla 121,4 temel puana ulaştı. Ortalama hane satı fiyatında yaşanmış bulunan bedel artışı eylülde sene başına gereğince yüzdelik 21 oldu." açıklamasında bulundu.
Satış kıymetini 2025'te 225 bin dolara yükseltmeyi hedeflediklerini kaydeden Akbal, yaşama geçirdikleri uygulamalarla sektörde ne denli kere aldıklarını 3 ayda ortak yayınlayacakları GİGDEKS data setleriyle izleme edeceklerini bildirdi.
"Satışlarında veznedar kredisi kullandırdığını belirtenlerin payı düşüşte"
Ömer Faruk Akbal, üçüncü çeyrekte yabancıya hane satışlarında veznedar kredisi kullandırdığını belirtenlerin oranında manalı ortak düşme yaşandığını belirterek, "nisan-mayıs zamanında yüzdelik 30 bulunan oranın üçüncü çeyrekte yüzdelik 10 şekilde gerçekleştiğini aktardı.
Satışlarında emniyet kullandırmadığını belirtenlerin oranının yüzdelik 90 bulunduğunu kaydeden Akbal, İngiltere kabilinden pazarlarda bu oranın nısıf yarıya olduğunu, kıvrım edecekleri baş döndürücü ağırbaşlı resmiyet bulunduğunu anlattı.
Akbal, ortak eski çeyreğe gereğince gelecekte yabancıya hane satılmasında artma bekleyenlerin oranında çöküntü yaşandığını kaydederek, "Bir eski çeyrekteki müspet bölüm beklentileri, sonuç çeyrekte mevrut müspet verilerle realize oldu. Ancak sonuç çağda uygulamaya güzeşte bizatihi valüasyon sisteminin yabancıya emlak satışlarına bulunan negatif etkileri, sektörde senenin sonuç çeyreğiyle ilişik beklentilerde çekimserliğe hastalık oldu." değerlendirmesinde bulundu.
"Otomatik valüasyon şirketi atanmasıyla 15 günde 478 milyon müfret zayi var"
GİGDER Başkanı Akbal, bizatihi valüasyon şirketi atanmasıyla yaşanmış bulunan zararın 15 günde 478 milyon müfret şekilde gerçekleştiğini belirterek, şu detayları verdi:
"Bugün Türkiye'de arsıulusal yatırımcılara satılan rastgele 100 gayrimenkulden kestirmece 25'ini GİGDER'in gerçekleştirdiğini menfez önüne aldığımızda, 478 milyon müfret bu kaybın kâffesi piyasaya yansımasının tümevarımla 1,8 bilyon lirayı ferah ferah bulabileceği konkre ortak data üstünden görülüyor.
Teminat gayeli hazırlanmakta bulunan raporlardaki değerler ile gayrimenkulün etraf fiyatı ortada yüzdelik 45'e denli varabilen bedel farklılıkları dolayısıyla ecnebi müşterilerin güveninin kırılması, yaşanmış bulunan maddesel zararın boyutunu yükseltmekle kalmadı, ayrımsız vakitte şeref yitirilmesine da hastalık oldu. Çözüm noktasında çabuk ortak adım yapılmazsa, bu piyasanın yaşamış olduğu dokunca katlanarak önümüzdeki 2-3 ay ortamında satışlar çabucak düşecektir. Bu vaziyette sene böylece 50 bin adetlik satı gayemizin tutması baş döndürücü çetin görünmekle beraberce önümüzdeki sene 30 bin adetleri bile yakalamakta zorlanırız."
Akbal, bu piyasanın kanayan bu yarasını durdurabilmek düşüncesince GİGDER şekilde uygulamanın depar belgesi sebebi bulunan "hileli dışa vurum düzenlenmesinin engellenmesi" namına seçenek toy analizör geliştirdiklerini, bunları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na sunduklarını kaydederek, "Görüşmemiz müspet geçti, bakanımız Murat Kurum da mevzuyu yakından izleme ediyor. Bu mevzuda müspet gelişmeler kaydedebilirsek, endamsız müddette halkoyu ile paylaşmayı umuyoruz." ifadesini kullandı.
AGS Global Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Güler ise GİGDEKS verilerinin bundan sonraları derneşik olarak, ocak, nisan, orak ayı ve teşrinievvel aylarının önce haftasında yayınlanacağını bildirdi.
Gayrimenkul piyasasının ilmî dayanağa ehil araştırmalara ve data bazlı analizlere bundan böyle şimdi baş döndürücü ihtiyacının bulunduğunu aktaran Güler, "Ancak realist eğilimleri ortaya koymaya hadim veriler geliştirerek piyasaya bağlı dosdoğru değerlendirmeler ve uygun öngörüler yapabiliriz. GİGDEKS, bu manada gene sektörde ehemmiyetli ortak açığı dolduracak." değerlendirmesinde bulundu.
