İstanbul
Türkiye'nin yabancılara gerçekleştirdiği konut satışı 10 ayda sabık senenin ayrımsız zamanına gereğince yüzdelik 38 artarak 43 bin 372'ye ulaştı ve 2020 genelindeki satış paylarını geride bıraktı.
AA muhabirinin TÜİK konut satış istatistiklerinden derlediği bilgilere göre, sabık sene genelinde 40 bin 812 sayı bulunan yabancılara konut satışı ocak-ekim devrinde 43 bin 372'ye yükseldi.
Söz konusu çağda en baş döndürücü konut satışının gerçekleştirildiği illerin başlangıcında 20 bin 247 adetle İstanbul gelirken, onu 8 bin 640 ile Antalya, 2 bin 755 ile Ankara izlem etti.
Mersin'de 1.870, Yalova'da 1.364, Bursa'da 1.260, İzmir'de 952, Sakarya'da 891, Samsun'da 811, Trabzon'da 750 konut satışı gerçekleştirildi.
Ocak-ekim devrinde en baş döndürücü konutu 7 bin 188 adetle İranlılar alırken, onları 6 bin 547 ile Iraklılar, 3 bin 658 ile Ruslar, 2 bin 277 ile Afganlar izledi.
Almanya vatandaşlarına 1.740, Kazakistanlılara 1.530, Kuveytlilere 1.343, Azerbaycan Türklerine 1.140, ABD'lilere 1.123, Yemenlilere 1.046, Filistinlilere ise 977 sayı konut satıldı.
"Değerleme krizi çözüldü 50 bin konutluk satış düşsel tazelendi"
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, AA muhabirine verilere bağlı icra ettiği açıklamada, ekimde artım ivmesinin yavaşladığını belirterek, bunun sebebinin "değerleme sistemindeki 20 Eylül'de meydana getirilen değişiklik" bulunduğunu söyledi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yabancıya konut satılmasında hudayinabit valüasyon şirketi atayan düzenlemede değişikliğe gidileceğine müteallik kararının, bu sektörün dokunca görmesinin önüne geçtiğini dile getiren Akbal, laflarını şu halde sürdürdü:
"Soruna hakeza müşterek olumlu hal getirilmeseydi bu sene misyonumuz bulunan 50 bin adetlik satışı yapamayacağımız kabilinden önümüzdeki sene satışların 30 bin adetlere derece düşeceğini öngörüyorduk. Çözümle bu arada bu sene 50 bin adetlik satış hayalimiz tazelendi. Bu çabucak bitmeme ederek önümüzdeki sene da kalan yükseliş trendi yakalamayı hedefliyoruz. Yıllık sepet fiyatımız da arttığı düşüncesince bundan hakeza önümüzdeki sene 10 bilyon dolarlık satış hedefini konuşacağız."
"Bakanlık hileli satışlara gözcü atışı müşterek hal getirdi"
Ömer Faruk Akbal, bakanlığın almış bulunduğu acemi kararla, hudayinabit tayin indinde firmalara eskiden de bulunduğu kabilinden valüasyon şirketi seçilmiş şansı sunulacağını belirterek, şu ifadeleri kullandı:
"Hileli satışları engelleyecek denetimler sürecek. Konutu satan şirket gözaltı sistemi üstünden valüasyon şirketi seçeceği düşüncesince kontrolü hazırlop olacak. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ve Sermaye Piyasası Kurulu lüzumlu denetimleri yapacak. Bir usulsüzlüğün tespiti şeklinde valüasyon şirketine kapatılmaya derece revan ağırbaşlı cezalar verilecek. İşlem hileli ise yurttaşlık hakkı da silme edilecek. Tüm bu çözümler, sektörümüzde ortaya çıkan krizi derinleştirmeden hileli satış mevzusuna gözcü atışı müşterek hal oldu” değerlendirmesinde bulundu."
"Yabancıların bütün satıştan almış bulunduğu hisse ekimde yüzdelik 4,3 oldu"
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 10 sene önceki yabancıların sene süresince satın almış bulunduğu konutların sayısının toplamdan almış bulunduğu payın binde 8 bulunduğunu anımsatarak, "Şimdi bu miktar yüzdelik 3,9 seviyesine yükseldi. Ekimde ise yüzdelik 4,3 oldu." niteleyerek konuştu.
Ocak-ekim dönemindeki satılan 43 bini epey konutun hepsi zamanların zirvesi bulunan 45 bin 483 adetlik rekora menfaatlerini müşterek aşama elan yaklaştırdığını dile getiren Durbakayım, "Kasımda yabancıya meydana gelen bütün satışlarda acemi müşterek üstün dereceli seviyeye ulaşacağımızı düşünüyorum. Yıl sonunu ise kısaca 55 bin adetlik satışla acemi müşterek zirvede kapatacağımızı öngörüyoruz." açıklamasında bulundu.
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise iç piyasada durağanlık yaşandığı zamanlarda yabancıya satışın baş döndürücü şişman ehemmiyet taşıdığını belirterek, ilk teşrin kocaoğlan özelinde yabancılara meydana getirilen satışların sabık senenin ayrımsız zamanına gereğince hoppadak yüzdelik 12,1 arttığını, bunun elan efdal olması icap ettiğini söyledi.
Özyurt, yabancıya satış ivmesinin devamı düşüncesince kimi düzenlemelere gerekseme bulunduğunu kaydederek, bunlardan bazılarının satışların "ihracat kalemi kabilinden görülmesi" ve "döviz kazandırıcı ameliyat kapsamına alınması" bulunduğunu bildirdi.
Akkuş Group Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş da yabancılara satıştaki artım oranının düşmesinin sebebinin "değerleme firmasının hudayinabit atanması" mevzusundaki organizasyon bulunduğunu söyledi.
Akkuş, "Hazırlanan raporlardaki değerler ile gayrimenkulün etraf fiyatı ortada yüzdelik 45'e vasıl bedel ayrımlı zımnında yabancı yatırımcıların itimatı sarsıldı. Şimdi bu mevzuda acemi gelişmeler var. Çözüm namına tamlanan uygulamanın yaşama geçmesiyle kesim zarardan döner, rakamlar baş döndürücü elan yukarılara akla yatkın ivmelenir." ifadelerini kullandı.
"Gurbetçi ve yabancının ev kabul etme iştahı sürüyor"
Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de döviz kurundaki yükselişin ve fiyatlardaki artım beklentisinin hem domestik bununla birlikte yabancı satışlardaki üst taraflı ivmeyi sürdürdüğünü söyledi.
Gurbetçilerin ve yabancıların Türkiye'den konut iktisap iştahlarının sürdüğünü dile getiren Özgün, "Özellikle Avrupa vatanlarında gurbetçilerimiz akıbet dönemdeki kırat artışları zımnında Türkiye'de emlak alımına yöneldiler. Sadece envestisman gayeli değil başlıca müşterek korunma gayeli alıntı da lakırtı konusu. Yıl sonu düşüncesince 50 bin tam sayı aşacağımızı ve ahir senelerde dilek edilen efdal sayılara ulaşacağımızı düşünüyorum." niteleyerek konuştu.
Özgün, yabancılara satılan konutun sayı farkı değerinin 196 bin dolara ulaştığını kaydederek, "Sadece sayı namına değil ülkemize sağlanan döviz açısından da artım yaşıyoruz. Sektörümüz herhangi müşterek sabık gün elan müşterek tomar ek değerle diyar ekonomisine işlev etmeye bitmeme edecek." açıklamasında bulundu.
"Tekrar efdal artışları göreceğiz"
Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır, valüasyon sorunundaki problemin giderilmesiyle satış rakamlarında yeniden başlıca yükselişleri görmeye başlayacaklarını belirterek, bu kabilinden çalışmalarda sektörden ve çıplak maşer kuruluşlarından dayanak ve düşünüm katılması icap ettiğini söyledi.
İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık da yabancı yatırımcının emniyet istimal oranlarının baş döndürücü bağan bulunduğunu kaydederek, "Banka ve emniyet kuruluşları, yabancılara emniyet ödeme üzerine elan streç olurlarsa satışlara başlıca halde yansır ve bize dirilik suyu olur." niteleyerek konuştu.
Golden Sign Kurucu Ortağı Gül Gül ise Türkiye'nin yabancıya konut satılmasında yıldızının akıbet senelerde parlamaya bitmeme ettiğini, sabık sene salgınla beraberce gerileyici satışların yeniden ivmelendiğini söyledi.
Gül, "10 ayda sabık senenin tamamını geride bırakmamız sektörümüz düşüncesince ehemmiyetli müşterek başarı. Türkiye'nin potansiyelinin baş döndürücü elan efdal olduğunu, lansman emek harcamaları ve yabancıya satıştaki kimi problemleri çözerek bu rakamın baş döndürücü elan yukarılara çıkabileceğini düşünüyoruz. Hem satış adetlerinin bununla birlikte elde edilmiş gelirin artmasıyla diyar ekonomisine baş döndürücü elan efdal yardım sağlanacaktır." değerlendirmesinde bulundu.
