Yatırımcılar gayrimenkul piyasalarına yöneliyor. Satın tahsil edilen ortak konutun, icar geliriyle, kişi fiyatını ne denli müddette karşılayacağına amortisman süresi dendiğini kail Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Kiralardaki çoğalma sonra bu süreler ağırbaşlı miktarda düştü. Bu da yatırımcıların tekrar gayrimenkul piyasalarına yönelmelerine hastalık oldu. Kira fiyatlarının yükselmesi, yer ve yapım maliyetlerindeki artışları ikinci el gayrimenkul yatırımlarında alımlı fırsatlar sunuyor. Konut değer endeksi de sonuç ortak yılda yüzdelik 31 oranında arttı ve gerçek çoğalma payı yüzdelik 10,2 oldu” sanarak konuştu.
"19 yıla denli düştü"
Daha ilk otuz yıla denli çıkmak bulunan amortisman sürelerinin sonuç icar artışları sonra kimi vilayetlerde 19 yıla denli düşmüş olduğu tabir fail Özelmacıklı, “İstanbul, Tekirdağ, Ankara ve Mersin 19 sene ile amortisman süresi en çelimsiz bulunan şehirlerimiz. Bu süreleri Antalya, Adana ve Diyarbakır'da 20 yıl, Şanlıurfa, Kahramanmaraş ve Van'da 21 yıl, Gaziantep ve Sakarya'da 22 yıl, Bursa ve Denizli'de 23 yıl, İzmir, Kocaeli, Malatya, Mardin, Hatay ve Eskişehir'de 24 yıl, Samsun, Erzurum, Kayseri, Manisa ve Konya 25 sene ayrıca Ordu, Trabzon ve Balıkesir'de 30 yıl” ifadelerini kullandı.
İlçeler listesinde öne çıkanlar
Üç iri şehirdeki ilçeler listesi karşı da bilgelik verici Özelmacıklı, “İstanbul'da sırayla Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Şişli, Küçükçekmece ve Fatih en çelimsiz amortisman sürelerine erbap ilçeler. Bu dizelge listesi Ankara'da ise Çankaya, Beypazarı, Etimesgut, Çubuk ve Mamak şeklinde. İzmir'e baktığımızda da Konak, Menemen, Buca, Balçova ve Çiğli sıralamasından bahsedebiliriz” dedi.
"Yetki belgeli yurt işletmeleri ile çalışın"
Gayrimenkulün dirimlik ve envestisman düşüncesince de rüçhan ortak envestisman uzlaştırıcı bulunduğunu tamlayan Özelmacıklı, “Yüksek icar repo doğrusu çelimsiz amortisman mütemadi gayrimenkul satışlarında güçlü ilgi edilmesini müstelzim nice madde var. Bölgedeki sonuç satılanlar ve icar bedelleri, kiracının çıkması yerinde ne fiyattan tekrar kiraya verilebileceği kabilinden nice mevzuya ilgi geçirmek gerekiyor. Gayrimenkul yatırımlarında mezuniyet belgeli yurt işletmelerinde çalışan, mesleksel uzluk belgesine erbap meraklı yurt danışmanları yeğleme edilmeli” açıklamalarında bulundu.
