İstanbul
Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, hazırlık zinciri ve istihsal kaynaklı nedenlerle fiyatı kalan mal kalemlerinin inşaat sektöründe maliyet artışına sebep bulunduğunu belirterek, "Konut fiyatlarındaki artış, alıntı gücünün azalmasına sebep olmaktadır. Dolayısıyla önümüzdeki devirde ev sahipliğinde azalma, kiracılıkta ise çoğalma gözlemlenmesi beklenmektedir. Özellikle toy torunlar düşüncesince mesken satın kabul etmek hesabına isticar evleviyet kazanacaktır." dedi.
Makbule Yönel Maya, AA muhabirine, kürevi inşaat ve taşınmazlar sektöründe toy kimse koronavirüs (Kovid-19) salgını önceleri ve sonrası yaşanmış bulunan gelişmelere bağlı değerlendirmelerde bulundu.
Salgının taşınmazlar sektörüne bulunan etkilerinin biraz başlıkta ele katılması icap ettiğini tamlayan Maya, bu başlıkların önce esnasında kürevi ölçekteki az nema ortamı ve enflasyonist etkilerin arazi aldığını söyledi.
Maya, az nema ortamı zımnında krediye bedava muvasala ve bildirme kısıtının mesken sektörüne paha ve icar artışı namına yansıdığını tabir ederek, "Tedarik zinciri ve istihsal kaynaklı nedenlerle fiyatı kalan mal kalemleri eliyle inşaat sektöründe maliyet artışları yaşanırken, bu maliyet artışlarının mesken fiyatlarındaki artıştan hâlâ efdal olması karlılıklarda düşüşe ve bildirme kısıtına biçim açtı. Öte yandan, mesken tercihlerindeki değiş de öne print ve site merkezlerinden hâlâ az yoğunluktaki yerlere akıllıca muhaceret yaşandı. e-ticaretteki artışla beraberce debboy kalifiye taşınmazlara kalan istem ile içtimai hareketliliğinin azalmasıyla gezim ve ticari gayeli gayrimenkullere bulunan talepte eksilme da bu zamanda gözlenen etkisinde bırakır oldu." sanarak konuştu.
Bu devirde mesken tutarları ve kiralardaki artışların öne çıktığına ayraç fail Maya, şunları kaydetti:
"Konut satı değerlerindeki çoğalma hâlâ aşırı 2017-2019 çağında yapılamayan artışların Haziran 2020'den itibaren hızlıca tashih halinde yaşamımıza girmesiyle başladı. Bahsettiğim yıllar, 'Arz ilavesi mı var acaba?' dediğimiz yıllardı ve bu seneler ortada fiyatlardaki artış, umumi bakımından enflasyona yenmiş düşmüştü. Geçen senenin haziran ayından itibaren mesken kredisi kampanyalarının etkisiyle rakamlarda ehemmiyetli oranda çoğalma görmüştük. Genel çevre beklentisi namına Ocak 2021 bakımından bu artışların zayıflayacağını düşünürken bu el de enflasyon, maliyet sayılarındaki artışlar ve arzdaki bunama ıssız mesken satı değerlerinin gine üst cepheli akım etmesine döşeme oluşturdu. Bu sene düşüncesince mesken satı değerleri ve icar rakamlarında esasi namına belirleyici unsurun şişkinlik bulunduğunu anlatmak hata olmaz. Konut kabul ika motivasyonunda bu el hâlâ aşırı enflasyona dirlik sığınma düşüncesinin bilgili bulunduğunu söyleyebiliriz."
"Kiralamalar düşüncesince alıntı enerjisini destekleyecek tensikat gerek"
Makbule Yönel Maya, Kovid-19 ile süregelen engellemeler ve karantina süreçlerinin, arza toy katılımların önündeki en iri engellerden bir tanesi olsa da esasta Türkiye'de inşaat sektöründe durgunluğun müstevli önceleri devirde başladığını söyledi.
Salgın zamanına durgunlukla giren inşaat sektöründe, hazırlık zincirindeki bozulmalar ve kalan maliyetlerin toy üretimlerin kısıtlanmasına biçim açtığına ayraç fail Maya, Temmuz 2021 bakımından salname bazda inşaat maliyetlerinin yüzdelik 45, toy mesken fiyatlarının ise yüzdelik 35 arttığını bildirdi.
Maliyet artışının mesken fiyatlarındaki yükselişin üstünde olmasının toy istif üretimini negatif etkilediğini vurgulayan Maya, "Bu durum, müşterek müddet hâlâ toy mesken stoku oluşumunu engelleyecek kabilinden görünüyor. İnşaat piyasasının arza toy katılımın sağlanmasına bağlı problemleri çözmesi gerek. Yüksek talebi arzla destekleyemeyen bu sahanın gelecekteki en iri problemi; mesken satın alıntı gücündeki eksilme ve kürevi ölçekte nema oranlarındaki çoğalma beklentisiyle maliyetlerdeki artışlar olacaktır." ifadelerini kullandı.
Konutta doğacak devirde öne çıkma başlıklara bağlı görüşlerini de aktaran Maya, şunları kaydetti:
"Salgının etkilerinin sona ermesiyle baştan site merkezindeki gayrimenkullere alakanın çoğalma göstereceği düşünülmektedir. Konut fiyatlarındaki artış, alıntı gücünün azalmasına sebep olmaktadır. Dolayısıyla önümüzdeki devirde ev sahipliğinde azalma, kiracılıkta ise çoğalma gözlemlenmesi beklenmektedir. Özellikle toy torunlar düşüncesince mesken satın kabul etmek hesabına isticar evleviyet kazanacaktır. Enflasyonist etkiler, efdal servet arzı ve hayat maliyetindeki artışı kapamak düşüncesince kürevi ölçekte nema oranlarında benzeyen gelecekte çoğalma beklenmektedir. Bu durumun mesken fiyatlarındaki artışta makul müşterek süreliğine sınırlayıcı etkiye cemaat olabildiği düşünülmektedir. Talebin azalacağı bu zamanda inşaat piyasasının motivasyon edilerek ve ya içtimai mesken üretimi sağlanarak istif artırımına odaklanılması bu sahanın dengeye gelmesi düşüncesince muhik olacaktır. Azalan mesken arzına tılsım namına bulunan stokun dünya vatandaşları çeşidinden en doğurgan biçimde kullanılabilmesi düşüncesince vergisel tensikat yapılması ve yabancılara mesken satışını sınırlayan önlemler getirmeyi öneren devletler bulunmaktadır. Konut satın alımına muvasala sağlanamaması maşeri eşitsizliği artırmaktadır. Bu doğrultuda gerekseme mahsus yerlerde toy mesken üretiminin artırılması ve kiralamalar düşüncesince alıntı enerjisini destekleyecek tensikat gerekmektedir."
Yüksek mesken fiyatlarına karşın bitmeme fail mesken alımlarının, hanelerin hâlâ müşterek tomar borçlanmasına da sebep bulunduğunu vurgulayan Maya, "Enflasyonu baskılamak düşüncesince kürevi ölçekte nema oranlarında çoğalma beklenmekte. Bunun kararında emniyet maliyetlerinde çoğalma ve finansmana erişimin güçleşmesi, talebi azaltabilecek ve mümkün müşterek efdal başıboşluk senaryosunda safiha hâlâ negatif müşterek duruma dönüşebilecektir." dedi.
"Kira sayılarındaki düzeltme, satı oranlarını strateji etti"
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Maya, mesken satın almaya muvasala gücü mütenakıs insanların odaklarını kiralık ev aramalarına çevirdiğini, kısıtlanmış bildirme düşüncesince mevrut bu efdal isticar talebinin de icar rakamlarının üst cepheli akım etmesini sağladığını söyledi.
Konut satı değerlerinin müşterek süredir yükseldiğini, şu anda artmakta bulunan icar değerleri ile amorti ika sürelerinin yakınsamaya başladığını tabir fail Maya, "Aksi biçimde mesken icar ve satı süresi arasındaki korelasyonda da ehemmiyetli müşterek engebe bahis konusu olacaktır. Kira sayılarındaki bu düzeltmenin esasta satı oranlarını strateji ettiğini söyleyebiliriz." dedi.
Maya, icar artışlarının arama dibine alınamaması muhik hemen makul müşterek dünya malı düzeyine cemaat insanların site merkezlerinde yaşayabileceğini, kirayı karşılayamayan kesimin yurt dışına göç mecburiyetinde kalacağını belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Kira krizinin maşeri eşitsizlikte artışa biçim açması zımnında içtimai tesirleri de bahis konusu olacaktır. Kiralardaki artışa bağlı yasalı otoriteler çeşidinden tahdidat getirilmesi masadaki önce alternatif namına görülmektedir. Uzun vadeli ve sürdürülebilir müşterek hal düşüncesince ise bayındırlık düzenlemelerinin baştan gözden geçirilmesi, az değerli çevre üretimi, şube fonksiyonlu yapıların konuta dönüştürülmesi kabilinden ürünler düşünülebilir. Diğer yandan, salgının başında ticari gayrimenkullerde tanıdık dobra kiracıyı elde terviç yaklaşımının ve sürdürülebilir kiranın önümüzdeki devirde mesken endüstrisi düşüncesince de ehemmiyetli başlıklar olacağı öngörülmektedir. Hanehalkı gelirinin yüzdelik 30'u ve dair çıkma icar ödemeleri ödenebilirliği güçleştirecektir."
